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? 发布日期:08-25 ??浏览次数: ? 责任编辑:管理员???【字体大小: |

15年前,海口红城湖湖心岛房产项目因地盘出让手续不全被叫停,成为烂尾项目。令人生疑的是,烂尾时期房产证运用面积却因产权调换增长了11196.11㎡。项目为何烂尾15年?歇工状态下,房产面积为何成倍增长?项目调换之争背后都有哪些隐情?南海网记者近期继续举行走访考察。

红城湖湖心岛烂尾项目歇工状态咸缚产面积成倍增长

南海网记者根据控造的质料整顿发明,2004年,海南千嘉实业公司(以下简称:千嘉公司)通过520万元的价钱,竞拍得到了红城湖湖心岛房产项目,后因地盘出让手续不全等缘由,被有闭部分叫停至今。

2008年,上述项目过户至海南誉瑞实业发展有限公司(以下简称:誉瑞公司)名下之后,房产证上的运用面积为20877.8㎡,比过户之前的9681.69㎡(产权证号:HK048077)增长了11196.11㎡。

公开报路显示,2008年,原海口市房管局根据琼山区法院《协助执行告诉书》([2008]琼山执字第226号)的本质,将湖心岛上烂尾项目以“现实测量面积”从千嘉公司过户至誉瑞公司名下。该项目产权调换,为何不是直接以房产证上备案的面积调换,而要以“现实测量面积”为准呢?

4月30日下午,南海网记者从海口市不动产备案中间了解到,上述产权调换前,运用面积确实是9681.69㎡,调换产权以来面积之以是增加,是由于法院其时出了一个执行裁定,“法院裁定把红城湖湖心岛房地产项目全体权过户,面积‘以实地测量为准’。”工作人员坦言,法院这么裁定只好实地测量了。

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海口红城湖湖心岛烂尾项目过户至海南誉瑞公司名下之前,营建面积显示为9681.69㎡。南海网首席记者?姜飞?摄

4月30日午时,海南千嘉公法律人代外赵某某的内弟陈先生给记者打来电话先容说,上述房产项目被叫停后至今,不停处于歇工状态没有变动。“但是,面积正在产权调换后增长了,至于什么缘由我不评价,我们已经向上司纪检监察部分实名举报了。试问:若是这个项目不停正在千嘉公司名下,面积还会增长吗?”陈先生如是说。

记者对大宗资料梳理发明后发明,海口红城湖湖心岛烂尾项目一系列全体权调换,都指向了一个闭键人物韩某某。

海口红城湖湖心岛烂尾项目调换背后涉及告贷和典质

韩某某是谁?与上述项目的产权调换有何闭联呢?不日,南海网记者辗转联络上了昔时参与操持此案的一名不乐意泄露姓名的人士R先生(化名)。

据其先容,2004年千嘉公司竞拍下红城湖湖心岛烂尾旅店项目后,虽然对表声称拟投资1亿元打造五星级尺度的“大千大旅店”,但现实上公司资金已经急急。厥后,千嘉公法律人代外赵某某经人先容,以上述项目为典质向韩某某告贷。

千嘉公法律人代外赵某某的内弟陈先生称,千嘉公司与韩某某之间先后签了约7份典质告贷左券,表示债务总额为2365万元(此中本金2257万元)。“除了402万元本金属实表,其余1855万元本金和108万元利休债务完整是不保管的虚伪债务。”陈先生说,千嘉公司坚持以为,上述告贷属于典型的套谈贷。

海南千嘉公司委托代理人周安(化名)先容说,海南誉瑞公司、海南千嘉公司和韩某某告贷纠纷中,原审法院以千嘉公法律定代外人及委托代理人住址不详为由,布告投递开庭告诉。千嘉公司因没闭注到布告的开庭工夫,天然没法到场案件审理。2008年2月25日,法院做有缺席讯断,千嘉公司败诉。

“原审法院分明知路千嘉公司的投递地点、委托代理人及联络方式,并据此屡次实时投递了法律文书。进入实体审理之后,千嘉公司正在居处地、委托代理人及联络方式均无调换状况下,法院却突然指称千嘉公司及代理人住址不详,个中启事令人无法理解。”周安以为,原审法院正在了解千嘉公司确切投递地点,可直接邮寄投递的状况下,却选取布告投递方式,导致千嘉公司没有闭注到开庭布告,未能到场庭审,无法应诉、抗辩、质证、举证、举行争吵。千嘉公司提起上诉的势力,同样因不知布告投递的讯断而丢失。

周先生指出,昔时,誉瑞公司与千嘉公司订立的《房地产贸易左券》并非完全贸易买卖合同。同日,誉瑞公司、千嘉公司、韩某某3方还签定的《典质物折价抵偿和谈书》与《房地产贸易左券》有着一体性的缜密联络,是贸易合同的沉要构成局部,正在统统买卖中居于主题沉腹职位,韩某某不但是出借人、典质权人,更是折价和谈的签定一方,应为必须到场该案诉讼的一方当事人,缺憾的是,原审问断将这一诉讼主体脱漏了。

2009年5月13日,海南千嘉公司因不服已生效的琼山区群众法院(2007)琼山民一初字第466号民事讯断,曾向海口市中级群众法院提出再审申请,申请追加韩某某为诉讼当事人,确认与韩某某之间典质告贷合同、海南誉瑞公司的房地产贸易合同无效,但法院连结了原庞祝“能够注定,只消纪检监察部分把昔时的卷宗调出来一查便知路前因后果了。”周安说。

据了解,千嘉公司近年来不停正在多方申述,近期,已就此向多部分举行实名举报。

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2019年4月30日,海南誉瑞实业发展有限公司被海口市市场监督治理局列入谋划非常名录。图片来源:邦家企业信用信休公示系统(海南)网上截屏

萦绕红城湖湖心岛烂尾项目产权之争背后实为闭联企业

南海网此前报敌π披露,海南誉瑞公法律人代外张相同时担当海口银融典当有限责任公司(下称:海口银融典当)法人代外,而海口银融典当两个企业法人股东辨别为海南嘉刑缚地产谋划有限公司(占股50.10%,下称:海南嘉刑缚地产公司)和海南博兴投资咨询有限公司(占股49.90%,下称:海南博兴公司)。

工商备案信休能够查证,韩某某是海南嘉刑缚地产公司的监事。另据考察,韩某某与海南博兴公司同样保管闭联。记者从海口市中级群众法院2000年8月9日作出的民事讯断书〔(2000)海中法民初字第75号〕、韩某某与海南会海工业总公司(下称:海南会海公司)、海口某住宅公司抵债和谈纠纷案本质中看到,法院讯断海南会海公司、海南某住宅公司正在讯断生效后30日内,为韩某某操持海口市海秀大路顺发新村A1-4-1栋等房屋产权过户手续。而海南博兴公司目前公开的注册地点正是:海口市海秀大路顺发新村A1-4-1栋。

同时,韩某某和周某萍(海口红城湖湖心岛烂尾项目征收工作中,与琼山区征收局商道征收补偿的业主代外)又辨别为海口银达典当有限责任公司的股东和监事。该公司股权组成可见,韩某某持股比例为21.50%,是公司第三大股东,周某萍为该公司监事。

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